Cách phân tích, đánh giá thị trường nhà đất Phú Quốc trước khi mua

Vì sao phải đánh giá thị trường nhà đất Phú Quốc giai đoạn hiện tại?

Việc đầu tư đất nền tại Thành phố Phú Quốc có thành công hay không phụ thuộc rất lớn vào nhu cầu của thị trường ở từng thời điểm. Thị trường hiện tại đang lên hay xuống, lúc nào thì nên rót tiền,… là những điều cần nắm rõ trước khi quyết định đầu tư mua bán đất.

Đầu tư mua bán đất Phú Quốc để mang lại nguồn vốn an toàn và bền vững đã có hình thức khác

Nếu thị trường đất nền chững lại, việc tung sản phẩm đất nền với giá cao sẽ không mang về lợi nhuận cao. Vì vậy, việc đánh giá thị trường nhà đất Phú Quốc sẽ giúp nhà đầu tư nắm được các thông tin liên quan đến mảnh đất muốn mua, xung quanh mảnh đất có những công trình xây dựng nào đã được hoàn thành, dân số hiện nay ra sao, tiện ích hay hạ tầng có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh hay không,... 

Từ đó sẽ giúp nhà đầu tư dự đoán, đánh giá giá đất sẽ lên hay xuống trong vài tháng tới hoặc vài năm mà có kế hoạch chuẩn bị nguồn tài chính hợp lý.

Các yếu tố đánh giá thị trường nhà đất Phú Quốc

Để có thể đánh giá thị trường nhà đất tại Phú Quốc năm 2021, nhà đầu tư cần tìm hiểu tình trạng thị trường ở một khu vực cụ thể, nhất là gần đây tỉnh Kiên Giang mới công bố điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Phú Quốc đến năm 2030 , cụ thể trong đó gồm các vấn đề cần xem xét:

• Thứ nhất, Đất nền khu vực đó đang được bán với giá bao nhiêu và tồn kho đang tăng hay giảm
• Thứ hai, Nhà đất có mặt trên thị trường bao lâu thời gian đến khi có người mua.
• Thứ ba, Một nhóm đất nền chung chất lượng và đặc điểm có giá bao nhiêu mỗi mét vuông.
• Thứ tư, xem xung quanh khu vực đó có những thay đổi nào không như có thêm các công ty lớn, khu mua sắm, dịch vụ công cộng, trường học, quy hoạch,…

Sau khi đã có những đánh giá sơ bộ tính hấp dẫn của thị trường nhà đất Phú Quốc giai đoạn hiện tại sẽ giúp các nhà đầu tư xác định giá trị bất động sản: 

• Tìm hiểu các mảnh đất tương đương trong khu vực vừa được bán để xác định giá trị thị trường nhanh và chính xác để có cái nhìn đúng đắn hơn về mặt bằng giá chung của phân khúc đất nền.
• Vị trí của mảnh đất là yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định nhiều đến giá sản phẩm.
• Tình trạng của mảnh đất cũng ảnh hưởng đến giá và tốc độ giao dịch vì người mua tiềm năng thường đưa ra quyết định dựa trên cảm xúc, do đó ấn tượng ban đầu rất quan trọng.
• Mức độ cạnh tranh của sản phẩm cũng ảnh hưởng đến giá trị của nó.
• Tình hình đánh giá thị trường hiện tại. Kết hợp định giá và chiến lược thị trường sao cho bán được trong 30 ngày đầu tiên từ lúc đăng bán.

Mảnh đất sở hữu vị trí đẹp là đã thành công một nửa khi đầu tư mua bán đất tại Phú Quốc

Bên cạnh đó, yếu tố xã hội cũng tác động đến việc đánh giá thị trường. Trong đó, mật độ dân số có thể khiến giá trị nhà đất tăng do cung cầu bị phá vỡ. 

Ngoài ra, những yếu tố như giáo dục, y tế, trình độ dân trí, an ninh, hạ tầng đô thị trong khu vực cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Những nhà đầu tư đánh giá quy mô thị trường theo sát những vấn đề này để phát triển trung và dài hạn.

Lưu ý, các nhà đầu tư không nên đánh giá quá thấp bất cứ một khu đất nào bởi Phú Quốc vẫn còn đang trong quá trình phát triển, tình hình nhà đất Phú Quốc đã dần phục hồi sau những cú sốc. Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường nhà đất ở đảo Ngọc hiện vẫn còn khá rẻ nếu so sánh với khu vực Đà Nẵng, Hạ Long hay Nha Trang. 

Phân tích, đánh giá các dự án đất nền tại Phú Quốc

Trong cách phân tích thị trường nhà đất Phú Quốc không thể bỏ qua các dự án có tiềm năng chuẩn bị mở bán với khả năng sinh lời tốt sẽ thu hút được nhà đầu tư tìm đến. Nếu nắm bắt được cơ hội này để mua để ở, bán lại hay cho thuê cũng đều có lời.

Đánh giá thời cơ xâm nhập thị trường và một khi đã nắm bắt được thị trường đang có xu hướng đi lên, các nhà đầu tư có thể định giá nhà đất cao hơn để đạt được lợi nhuận như mong đợi. Vậy Xu hướng nào cho thị trường đất nền Phú Quốc năm 2021? Tham khảo bài viết cùng tên để biết thêm chi tiết.

Hình ảnh dự án đất nền Ocean Land 16 Phú Quốc

Để có thể ra được quyết định đúng lúc, đón đầu thị trường đòi hỏi các nhà đầu tư cần chú ý đến các yếu tố cốt lõi như:

• Chủ đầu tư uy tín: Nhà đầu tư cần phải nắm được thông tin năng lực tài chính của chủ đầu tư điều này được thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất. Uy tín truyền thông của chủ đầu tư thể hiện trên các mặt báo trong và ngoài nước. Khảo sát người dân đang sinh sống tại khu vực về mức độ hài lòng với các sản phẩm/dịch vụ mà chủ đầu tư đó đang cung cấp.
• Vị trí dự án đắc địa
• Môi trường sống xung quanh chất lượng
• Hệ thống tiện ích đầy đủ
• Hỗ trợ vay vốn ngân hàng
• So sánh giá với các dự án lân cận
• Hồ sơ pháp lý đầy đủ: Để tìm hiểu dự án có pháp lý rõ ràng hay không, nhà đầu tư cần tìm hiểu xem khu vực dự định đầu tư đã được duyệt qua quy hoạch chi tiết bởi các cấp có thẩm quyền hay chưa, và dự án có được quyết định giao đất chi tiết với tỷ lệ 1/1500. Ngoài ra, khu đất cũng phải được xem là đất thổ cư hợp lệ, được phép xây dựng nhà cửa trên đó.

Phân tích, đánh giá thị trường nhà đất Phú Quốc trước khi mua sẽ giúp nhà đầu tư không bị “hớ” hay mua quá cao so với giá thị trường. Nếu có bất cứ thắc mắc nào hãy liên hệ với chúng tôi qua số Hotline để được giải đáp.