Có nên vay tiền mua đất dự án ở Phú Quốc hay không?

Có nên vay tiền mua đất nền dự án Phú Quốc không? 

Trước khi trả lời câu hỏi này, chúng ta cần tìm hiểu về vay tiền mua đất là gì cũng như “đòn bẩy tài chính”. Việc sử dụng đòn bẩy là các ngân hàng để đầu tư mua bán đất không phải là điều quá xa lạ với nhà đầu tư. 

Các ngân hàng thường đứng sau một số dự án bất động sản. Bằng cách liên kết, một số ngân hàng sẽ đưa ra các mức hỗ trợ và ưu đãi dành cho khách hàng khi mua sản phẩm tại dự án.

Để kích thích nhu cầu đầu tư mua đất, các chính sách như ân hạn nợ gốc hoặc hỗ trợ về lãi suất vay sẽ được áp dụng. Đây là phương pháp kích cầu người mua đất, tạo cơ hội cho những người có vốn thấp sở hữu ngôi nhà của riêng họ. Về khía cạnh đòn bẩy tài chính, bất kỳ cá nhân nào khi mua bất động sản thông qua ngân hàng, nghĩa là họ đã sử dụng đòn bẩy.

Sử dụng đòn bẩy tài chính giúp các nhà đầu tư nhanh chóng sở hữu bất động sản mong muốn

Quay trở lại câu hỏi “Có nên vay tiền mua đất nền dự án tại Phú Quốc hay không?” thì đầu tiên người mua phải lưu ý 3 vấn đề:

• Thứ nhất, cần phải xác định về mục đích vay tiền mua đất. 
• Thứ hai, bạn cần phải xác định tài chính và khả năng chi trả lãi suất. 
• Thứ ba, tìm hiểu về hạn mức cho vay trước khi tiến hành đặt cọc.

(Thông tin này sẽ được phân tích kỹ hơn ở phần tiếp theo của bài viết)

Hiện nay, có rất nhiều dự án đất nền tại Phú Quốc đang được rao bán, trong đó tại 3 khu tái định cư là Khu dân cư Suối Lớn (73ha), Khu đô thị mới Bắc Dương Đông (67,5ha) và Khu tái định cư Khu phố 10 (10,2ha) là được giao dịch nhiều nhất. Cộng thêm Phú Quốc hiện đang “khoác lên mình chiếc áo mới” về cơ chế, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư sinh lời.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, chỉ một thời gian ngắn nữa thôi Phú Quốc sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới. Đó không phải tăng ảo mà là tăng thực khi các bất động sản này được bồi đắp thêm nhiều giá trị ở thành phố biển đảo Phú Quốc. Vì vậy, việc vay tiền mua đất dự án lúc này cho những ai đang thiếu hụt nguồn vốn là quyết định đúng đắn. 

Khi đó, việc sử dụng đòn bẩy sẽ tạo điều kiện cho bạn sở hữu một mảnh đất chính chủ, vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, kinh doanh buôn bán tốt,... Mọi thứ đều tuyệt vời như một bức tranh vẽ nếu bạn có thể đảm bảo điều này: “tiền lãi mỗi tháng không vượt quá 50% tài chính của bản thân”.

Nếu lựa chọn vay tiền mua đất thì người mua hãy hiểu những gì đang diễn ra và có kế hoạch chi tiết. Thêm vào đó, hãy giữ một cái đầu lạnh trước những tin tức mà bản thân chưa xác thực để tránh rơi vào bẫy thị trường của các môi giới nhà đất.

Ai đủ điều kiện để được vay vốn ngân hàng mua đất dự án Phú Quốc?

Vay ngân hàng mua đất cần có những giấy tờ gì và người đi vay cần đạt đủ yêu cầu gì sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn thanh toán. Dưới đây là những quy định cơ bản của mỗi ngân hàng.

Đối tượng được vay

• Quốc tịch: Người có quốc tịch Việt Nam ngoài ra một số ngân hàng có hỗ trợ những gia đình có vợ hoặc chồng là quốc tịch Việt Nam.
• Độ tuổi: Thông thường từ 20-70 tuổi
• Hộ khẩu: Khách hàng cần có hộ khẩu/KT3/ Giấy tạm trú đúng với quy định của nhà nước Việt Nam
• Giấy tờ cá nhân: Người đi vay cần có đủ Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước, trong trường hợp đã có gia đình thì cần có giấy đăng ký kết hôn, nếu độc thân thì cần có giấy xác nhận độc thân của địa phương.

Điều kiện về thu nhập hàng tháng

Nhằm hạn chế những rủi ro, các ngân hàng thường có bước xác nhận và thẩm định khả năng chi trả của người vay vốn. Dưới đây là một số điều kiện thu nhập khách hàng cần đáp ứng khi vay vốn tại ngân hàng:

• Thu nhập qua lương:

1. Hợp đồng lao đồng
2. Bản sao kê lương trong 3 -6 tháng

• Thu nhập khác ngoài lương

1. Thu nhập từ cho thu nhập: Giấy chứng nhận là chủ sở hữu tài sản cho thuê, hợp đồng cho thuê còn thời hạn và tiền thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê.
2. Thu nhập từ hoạt động kinh doanh: Giấy phép kinh doanh, bản báo cáo tài chính, báo cáo thuế, bảng theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng…

Trường hợp sử dụng tài sản mua làm tài sản thế chấp

Ngày nay nhiều ngân hàng cho phép khách hàng sử dụng tài sản mua làm tài sản thế chấp vay vốn. Để có thể trở thành tài sản thế chấp cần đảm bảo các yếu tố sau: 

Giấy chứng nhận đứng tên người bán, tờ khai, hợp đồng đặt cọc (nếu có), biên nhận tiền của bên mua và bên bán. Trong trường hợp khách hàng mua dự án mà chủ đầu tư chưa có giấy chứng nhận thì khách hàng cần chuẩn bị hợp đồng mua bán, lịch thanh toán, biên nhận thanh toán…

Thông thường các ngân hàng quy định khách hàng cần thanh toán một phần giá trị của tài sản. Chính vì vậy, khách hàng cần chuẩn bị một khoản tiền cần thiết và cân đối bài toán thu chi hàng tháng nhằm lựa chọn khoản vay tối ưu.

Tài sản nào đủ điều kiện làm tài sản thế chấp:

Tài sản không vướng tranh chấp, không thuộc quy hoạch của nhà nước.

Có giấy tờ đầy đủ, rõ ràng, đúng pháp luật.

Để biết chi tiết hơn các nhà đầu tư có thể tham khảo bài viết: Nắm rõ quy trình vay vốn ngân hàng khi mua đất nền dự án Phú Quốc

3 điều cần lưu ý khi vay tiền mua đất nền dự án tại Phú Quốc

Vay tiền mua đất dự án Phú Quốc cần lưu ý những điều gì?

Xác định mục đích khi sử dụng đòn bẩy tài chính

Nếu mua đất để đầu tư sẽ khác với mua đất để xây nhà ở. Mục tiêu khác nhau sẽ có cách thực hiện khác nhau. Người mua đất nền dự án Phú Quốc để ở sẽ không phải quan tâm nhiều đến khả năng thanh khoản, dòng tiền... 

Tuy nhiên, nếu là nhà đầu tư, bạn cần phải lưu tâm đến rất nhiều các khía cạnh khác. Trong trường hợp nhà đầu tư dùng đòn bẩy để mua đất, hãy dành thời gian để nghiên cứu tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc trong thời gian gần đây, khả năng ra hàng sản phẩm và các chính sách từ chủ đầu tư. Mọi yếu tố đều tác động đến tiền của bạn. 

Vì vậy, đừng “đem con bỏ chợ” theo kiểu giao hết cho sales (người kinh doanh bất động sản).

Xác định khoảng lãi suất phải trả hàng năm

Nếu sales của bạn là một người nhiều kinh nghiệm, họ có thể tư vấn và ước tính số tiền bạn phải trả mỗi tháng. Thông thường, các dự án được hỗ trợ lãi vay và ân hạn nợ gốc trong 2 - 3 năm đầu. Sau đó, mức lãi suất hàng năm sẽ cao một cách đáng kể. 

Vì vậy, nếu bạn là người mua nhà để ở và đang có dự định vay ngân hàng, kỳ hạn từ 15 năm. Hãy tìm hiểu thật kỹ về lãi suất vay. Đừng để nó trở thành nỗi ám ảnh mỗi ngày, khiến bạn ăn không ngon, ngủ không yên.

Tìm hiểu về hạn mức có thể vay được từ ngân hàng

Đây là điều tối quan trọng và cần đặc biệt lưu tâm nếu không muốn mất tiền oan. Thông thường, sales sẽ tư vấn khách hàng về hạn mức cho vay lên đến 60% - 70%. Tuy nhiên, đây là con số tối đa mà ngân hàng có thể duyệt cho vay và để đạt được điều đó, yêu cầu của nó vô cùng khắt khe. 

Chính vì vậy, hãy tham vấn ngân hàng trước khi quyết định cọc tiền mua đất nền dự án tại đảo Ngọc. Có rất nhiều khách hàng rơi vào trường hợp: đặt cọc xong mới tá hỏa biết rằng mình không đủ điều kiện cho vay. Khi đó, vô cùng khó xử.

Hãy sáng suốt khi sử dụng đòn bẩy tài chính để mua đất hoặc bất động sản khác nói chung. Luôn chủ động tìm hiểu thông tin thị trường sản phẩm. Như vậy, việc vay tiền mua đất dự án ở Phú Quốc sẽ hoàn toàn là khả thi.

Nếu có bất cứ thắc mắc nào về việc mua bán đất nền dự án tại Phú Quốc hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline để được giải đáp.