Đất đấu giá: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng đất

Đất đấu giá cụ thể là loại đất gì, việc mua bán đất nền Phú Quốc giá rẻ, chuyển nhượng như thế nào mới đúng quy định; điều kiện, hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng cần chuẩn bị những gì là điều luôn khiến người mua băn khoăn, trăn trở trước khi quyết định xuống tiền.

Đất đấu giá là gì?

Đất đấu giá là các khu đất được tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất một cách công khai bởi UBND cấp huyện, quận trở lên. Mục đích chính của việc bán đấu giá đất là để lấy nguồn vốn thực hiện các dự án công cộng (dự án xây dựng hoặc cải tạo) tại địa phương có đất đấu giá đó.

Đất trúng đấu giá sẽ được cấp sổ đỏ sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền vào kho bạc Nhà nước.

Theo quy định hiện hành, để được đấu giá quyền sử dụng đất, khu đất cần đáp ứng được những điều kiện sau đây:

• Khu đất đấu giá phải là đất sạch, không cho thuê, không bị lấn chiếm, không có tranh chấp, khiếu kiện.
• Khu đất đấu giá được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt, khớp nối với quy hoạch chung.
• Khu đất đấu giá được Sở Tài chính duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở bán đấu giá đất.
• Khu đất đấu giá có đầy đủ hạ tầng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, đường giao thông...

Việc đấu giá đất sẽ được tổ chức bởi cơ quan có thẩm quyền. Trong quá trình đấu giá, người trả mức giá cao nhất là người trúng đấu giá. Chủ tịch UBND sẽ ra quyết định trúng đấu giá đất. Sau khi có người trúng đấu giá đất sẽ kéo theo sự thay đổi về người sử dụng khu đất đó và người sử dụng đất này cần phải đăng ký biến động đất đai, hay còn gọi là sang tên sổ đỏ.

• Bán đất nhanh, mua đất An Thới Phú Quốc giá rẻ được cập nhật liên tục mỗi ngày, hãy truy cập ngay để không bỏ lỡ!

Điều kiện chuyển nhượng đất trúng đấu giá

Đất trúng đấu giá có thể thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế,… quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Đất đai và thực hiện đầy đủ các thủ tục, nghĩa vụ tài chính được pháp luật quy định hiện hành.

Về cơ bản, điều kiện chuyển nhượng đất trúng đấu giá sẽ giống với chuyển nhượng đất rừng sản xuất, chuyển nhượng đất nông nghiệp, chuyển nhượng đất vườn hay chuyển nhượng đất phi nông nghiệp,...

Ngoài yêu cầu phải hoàn tất thủ tục đấu giá như: hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ,... trước khi chuyển nhượng đất, còn phải đáp ứng được các điều kiện tại điều 188 Luật đất đai 2013:

Người trúng thầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất đã trúng thầu

• Đất không tranh chấp
• Đất không bị kê biên để thi hành án
• Còn thời hạn sử dụng đất

Hồ sơ chuyển nhượng đất trúng đấu giá

Người trúng đấu giá nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai khi trúng đấu giá (Thông tư 24/2014/TT-BTNMT) tới Ủy ban nhân dân xã nơi có đất bao gồm:

• Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất (bản sao).
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
• Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành
• Bản sao giấy tờ liên quan đến việc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được Nhà nước giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
• Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất xin cấp giấy chứng nhận

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trúng đấu giá

Để xin cấp sổ đỏ cho đất đấu giá, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ với các loại giấy tờ liên quan

• Bước 1: Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và môi trường.
• Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ (yêu cầu bổ sung nếu chưa hợp lệ)
• Bước 3: Cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính
• Bước 4: tiến hành xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận QSDĐ
• Bước 5: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
• Bước 6: Trả kết quả

Các loại thuế phí phải nộp khi chuyển nhượng đất trúng đấu giá

- Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

• Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.
• Trong đó, giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

- Chi phí hợp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp.

• Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất
• Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có)
• Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Riêng với các trường hợp chuyển nhượng đất được miễn thuế theo quy định của nhà nước sẽ chỉ phải thực hiện các loại phí và lệ phí theo quy định riêng của từng địa phương và các văn bản pháp luật hiện hàng.

Tùy thuộc vào diện tích chuyển nhượng đất trúng đấu giá mà thuế phí sẽ có sự chênh lệch. Khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, người nộp phải giữ biên lai và nộp lại cho văn phòng đăng ký đất đai để tiếp tục hoàn thiện việc sang tên sổ đỏ, cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Trong một số trường hợp đặc biệt, sẽ được hướng dẫn xử lý theo quy trình riêng.

Trên đây là bài tư vấn của BDS Phú Quốc về chuyển nhượng đất trúng đấu giá. Nếu có bất kì thắc mắc nào, bạn vui lòng liên hệ Hotline 090.2266.769 để được tư vấn giải đáp.