Đất ODT là gì? Quy định về đất và thời hạn sử dụng đất ở đô thị

Vậy đất ở đô thị là gì? Cùng Sàn giao dịch bất động sản uy tín Phú Quốc bật mí đến bạn chi tiết về khái niệm đất đô thị trong bài viết sau.

Đất ở đô thị là gì?

Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì loại đất ODT chính là đất ở tại đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là nhóm đất thuộc phân loại đất thổ cư trong luật đất đai.

Đất ở đô thị là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình được quy định để phục vụ đời sống sinh hoạt của cư dân đô thị trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. 

Đất ODT chính là đất ở tại đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp

Như vậy, đất ở tại đô thị cũng hiểu theo nghĩa hẹp với khuôn khổ là thửa đất có nhà ở, các công trình xây dựng nhằm phục vụ cuộc sống, sinh hoạt của người dân ở đô thị. 

Trước đây, khái niệm đất khu dân cư đô thị được hiểu theo nghĩa rất rộng, bao gồm nhiều loại đất, trong đó có đất ở tại đô thị. Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, đất ở tại đô thị được cụ thể hoá và giao cho nhiều đối tượng trong nước và nước ngoài sử dụng để xây nhà bán hoặc cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân đô thị.

>>> Tìm đọc: Nghị định 60-CP quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đô thị 

Ký hiệu đất ODT là gì

Ký hiệu đất odt là cụm từ biết tắt của cụm từ đất ở tại đô thị. Chúng ta tránh nhầm lẫn giữa đất ở tại đô thị (ODT) và loại đất ở tại nông thôn (ONT).

Mục đích sử dụng đất odt là gì

Khi đã biết loại đất ODT là gì thì chúng ta cần tìm hiểu mục đích sử dụng đất odt là gì:

• Xây dựng nhà ở đô thị.
• Xây dựng các công trình có chức năng phục vụ đời sống, tiện nghi cho con người.
• Sử dụng làm vườn, ao, hồ cảnh quan thuộc cùng 1 thửa đất với nhà ở.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khác theo quy hoạch chung của đô thị, khu dân cư.
• Mua bán, chuyển nhượng theo đúng quy định của Pháp luật đối với đất thổ cư.

Xem thêm thông tin: Đất TMD là gì? Quy định về quy hoạch đất thương mại dịch vụ mới nhất

Một số quy định về đất ở đô thị

Bên cạnh khái niệm về đất ở đô thị là gì, Luật đất đai năm 2013 còn nêu chi tiết về các quy định sử dụng đất ở đô thị. Cụ thể trong điều 144 thuộc Bộ luật này đã nêu rõ các quy định.

• Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
• Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị; có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
• Hạn mức giao đất tại đô thị: Được hiểu là diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân được phép sử dụng tối đa do được nhà nước giao, nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác do khai hoang. Về cơ bản, để xác định diện tích đất ở thuộc hạn mức sử dụng hay ngoài hạn mức sẽ căn cứ vào quyết định về hạn mức đất ở theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nhằm xác định xem có được tách thửa, dồn thửa hay thực hiện các nghĩa vụ tài chính nếu có.
• Chuyển đất ở sang đất xây dựng sản xuất: Việc chuyển từ đất ở đô thị sang đất để xây dựng cơ sở kinh doanh, sản xuất cần phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, phải tuân thủ nghiêm các quy định về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường đô thị.

Người sở hữu các thửa đất ODT có thể sử dụng khai thác đất theo qui định của luật pháp hiện hành

Đất ở đô thị có thời hạn sử dụng không?

Đất ODT thuộc loại đất thổ cư dùng để ở nên thường có thời hạn sử dụng rất lâu dài tuỳ theo quy định, định hướng quy hoạch tại từng tỉnh, thành phố.

Loại đất này có thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài theo quy định tại điều 125, luật Đất Đai 2013. Đây thuộc nhóm đất ở. Nó khác đất thương mại dịch vụ sử hữu 50 – 70 năm.

Trong trường hợp khu đất ODT bị giải tỏa với mục đích sử dụng để xây các công trình công thuộc sở hữu của nhà nước, thì chủ sở hữu vẫn sẽ được đền bù theo giá đất quy định của nhà nước.

Đặc điểm quy hoạch của đất ở đô thị

• Loại đất này ở các khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hoá hoặc chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.
• Nhu cầu mua cao, sở hữu lâu dài, tỷ suất cho thuê tốt nên có giá trị cao nhiều so với các loại đất khác.

Những lợi thế mang lại của đất ODT

• Đất ODT có thời hạn sở hữu lâu dài, lợi thế cạnh tranh cao nên khá thu hút hơn so với các loại hình đất khác.
• Đây là loại đất ở đô thị nên nhu cầu mua loại đất này ngày càng nhiều. Vì vậy đất ODT có giá trị cao hơn các loại đất khác.
• Đất ở đô thị tập trung dân cư sinh sống với mật độ cao. Hoạt động chủ yếu của người dân ở đây là trong các lĩnh vực phi nông nghiệp. Những trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hoá đều tập trung ở đây. Từ đó góp vai trò thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế, xã hội của khu đô thị đó.
• Giá trị của đất ODT tăng đều mỗi năm từ 5-20% trong những năm gần đây.

Khi sử dụng loại đất ODT thì cần lưu ý những điều gì?

Như đã nêu ở trên, đất ODT là đất thổ cư nằm trong ranh giới của các khu đất đô thị. Người sở hữu các thửa đất ODT có thể sử dụng khai thác đất theo qui định của luật pháp hiện hành.

Bên cạnh đó, để đảm bảo quyền lợi của bản thân, bạn nên chú ý tới 3 vấn đề sau khi có ý định mua đất ở đô thị Phú Quốc:

• Tìm hiểu kỹ về thông tin pháp lý của mảnh đất xem đã có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, nhất là khi mảnh đất đó nằm trong một thửa đất lớn. Các thủ tục như: tách thửa, sang tên và xin cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện một cách thuận lợi hơn nếu thửa đất đó có tính pháp lý rõ ràng.
• Để tránh những rủi ro khi mua đất, bạn cần xác nhận xem mảnh đất đó có nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, kê biên thi hành án hay không. Nếu có thì hợp đồng mua bán chắc chắn không được pháp luật công nhận.
• Khi mua đất ODT với mục đích xây dựng nhà cửa và cư trú lâu dài thì bạn nên quan tâm và chú ý đến thông tin quy hoạch của khu vực trong thời gian tới.

Khi mua đất ODT với mục đích xây dựng nhà cửa và cư trú lâu dài nên quan tâm và chú ý đến thông tin quy hoạch 

Một số mặt tiêu cực tại đất ở đô thị

• Với rất nhiều lợi ích mà nó đem lại cho sự phát triển kinh tế ngày càng được nâng cao mà nhiều người dân đã đổ xô về đây để mua nhà, mua đất sinh sống dẫn đến mật độ dân cư ở tại các khu đô thị rất cao.
• Giá nhà đất ở các khu đô thị tăng cao đột biến gây lạm phát trên thị trường BĐS.
• Quá nhiều người sinh sống và hoạt động sinh hoạt tại 1 khu vực dẫn đến tình trạng ô nhiễm môi trường.
• Tệ nạn xã hội ngày càng nhiều do những kẻ xấu thường lợi dụng những khu vực có dân cư đông để thực hiện những hành vi trái pháp luật.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về loại đất ODT là gì và các vấn đề liên quan. Hy vọng bài viết đã giúp bạn giải đáp được các thắc mắc về loại đất này, đồng thời có thêm những hiểu biết về việc sử dụng và mua bán đất ở đô thị Phú Quốc theo đúng quy định pháp luật.  Nếu có nhu cầu tìm mua đất ở đô thị Phú Quốc hãy gọi ngay cho chúng tôi theo địa chỉ Hotline để được tư vấn.