Đất sản xuất kinh doanh là gì? Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở

Khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì

Đất sản xuất kinh doanh là đất được sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh. Nhưng không phải loại đất dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác.

Đất sản xuất kinh doanh đã được quy định trong Điều 10, Luật Đất đai 2013, đây không phải là đất phi nông nghiệp. Cụ thể, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất khu chế xuất, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Đất sản xuất kinh doanh dùng để xây dựng khu công nghiệp

Như vậy, đất sản xuất kinh doanh được dùng cho các mục đích sau:

• Đất dùng để xây dựng khu công nghiệp, các khu chế xuất và những cụm công nghiệp lớn – nhỏ.
• Đất được sử dụng với mục đích thương mại, kinh doanh và các hoạt động dịch vụ.
• Đất được sử dụng cho các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
• Đất dùng cho hoạt động khai thác và kinh doanh khoáng sản.
• Đất dùng cho xây dựng công trình làm nguyên vật liệu hoặc đồ gốm, …
• Sử dụng để tìm hiểu về những vấn đề xây dựng nhà ở ở trên các khu đất sản xuất kinh doanh.

Hiểu được khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì người dân có thể sử dụng để xây nhà ở nếu phù hợp với nhu cầu của mình và gia đình. Tuy nhiên, cần thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng theo đúng quy định của Pháp luật rồi mới được phép xây dựng nhà ở.

Một số loại đất sản xuất kinh doanh

• Đất nhà ở được xây dựng ở thành thị, nông thôn hoặc miền núi.
• Đất được sử dụng để xây các trụ sở và các cơ quan ban ngành.
• Đất xây dựng cho các công trình công cộng, các cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng,…
• Đất dùng để làm sông ngoài, xây dựng kênh rạch và các công trình thủy lợi chung.
• Đất xây dựng các trụ sở, các cơ sở giáo dục và đào tạo, các trụ điểm y tế và nghiên cứu khoa học công nghệ.

Thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh

Thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 50 năm. Một số dự án đặc thù thời hạn sử dụng đất cao hơn là 70 năm.

Có thể sử dụng đất sản xuất kinh doanh để xây nhà ở nếu phù hợp với nhu cầu

Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh

Bạn cần phải nắm rõ các quy định về việc chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh sang mục đích sử dụng khác. Những trường hợp đúng quy định đều được ghi chép rõ trong Điều 57 của bộ Luật Đất đai 2013, cụ thể:

• Chuyển đất dùng để xây dựng các công trình, đất được sử dụng với mục đích công cộng nhằm kinh doanh, đất sản xuất phi nông nghiệp không dùng cho mục đích thương mại, dịch vụ;
• Chuyển đất xây dựng các công trình sự nghiệp thành đất thương mại, dịch vụ và đất làm sản xuất phi nông nghiệp;

Công dân cần phải tuân thủ và thực hiện các nghĩa vụ tài chính đã được quy định trong điều luật. Về chế độ sử dụng cũng như quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất đều sẽ được áp dụng tương ứng sau khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở

Như chúng ta biết, các loại đất và hình thức sử dụng có thể chuyển đổi cho nhau và đất sản xuất kinh doanh cũng vậy. Đất này cũng có thể chuyển đổi sang mục đích khác chẳng hạn như xây dựng nhà cửa,… 

Song đương nhiên cần thực hiện làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phải căn cứ vào các điều luật hiện hành của luật đất đai năm 2013, cụ thể tại điều 57, khoản 1 và điểm G.

Tuy nhiên nếu muốn chuyển đổi thành công, chủ sở hữu đất sản xuất kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện đi kèm như: 

• Đất có chứng nhận quyền sở hữu riêng.
• Không vướng phải tranh chấp về đất đai.
• Diện tích đất sản xuất kinh doanh không xâm lấn vào các công trình công cộng thuộc phạm vi sở hữu của Nhà nước.

Cùng với đó, khi chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang các mục đích sử dụng khác, người dân phải đóng phí luân chuyển. Loại phí này được quy định bởi bộ tài chính về xét duyệt và xử lý các đơn từ về đất đai. Hơn nữa, chủ sở hữu đất phải cam kết sử dụng đất đúng mục đích sau khi chuyển đổi.

Căn cứ pháp lý

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất sản xuất kinh doanh được xác định là đất phi nông nghiệp.

Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó, thửa đất Phú Quốc cần đáp ứng điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất tuân thủ kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất không.

Đất sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp như khu CN, cụm CN, khu chế xuất

Hồ sơ cần chuẩn bị

Nếu được chuyển đổi khách hàng cần chuẩn bị bộ hồ sơ như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác tương đương (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Hồ sơ nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

>>> Tham khảo: Đất rừng sản xuất là gì?

Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất SXKD sang đất ở

Sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cần tuân thủ đầy đủ trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 69, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Cơ quan Tài nguyên và môi trường địa phương.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, người dân được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật. 

Cơ quan Tài nguyên và môi trường trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để đầu tư dự án thì cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

Giá chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở

Căn cứ theo quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

“Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Khi chuyển từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở – tiền thuê đất phải nộp trong thời gian còn lại

Trong đó:

• Tiền sử dụng đất theo giá đất ở = Diện tích chuyển mục đích sử dụng x giá đất ở theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định
• Tiền thuê đất phải nộp trong thời gian còn lại = Tiền thuê đất một lần đã trả/thời gian thuê x thời gian thuê còn lại.

Tiền sử dụng đất khách hàng phải nộp sẽ được xác định cụ thể theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tỉnh thành phố ban hàng hàng năm. Tham khảo thêm: Bảng giá đất thổ cư Phú Quốc mới nhất

Ngoài ra, Khách hàng phải nộp thêm một số loại phí, lệ phí khác như phí đo đạc, lệ phí khác.

Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay vốn ngân hàng?

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mà tổ chức, cá nhân được giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì được thế chấp đất; riêng đối với trường hợp đất trên được giao nhưng trả tiền hằng năm thì không được thế chấp.

Người sử dụng đất được thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh khi có các điều kiện sau đây:

• Một, có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
• Hai, đất không có tranh chấp.
• Ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Bốn, trong thời hạn sử dụng đất.

Mua bán đất sản xuất kinh doanh tại Phú Quốc và chuyển đổi mục đích sử dụng là cách làm thông minh. BDS Phú Quốc luôn có những dự án đất nền Phú Quốc cho mục đích phi nông nghiệp rất đẹp, đầu tư sẽ mang lại lợi nhuận cao. Vì thế người mua hoàn toàn có thể giúp mình sở hữu được lợi nhuận cao hơn. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn chi tiết.