Dịch Vụ Tư Vấn Đầu Tư Bất Động Sản Uy Tín Chuyên Nghiệp Số 1 Phú Quốc
Chúng tôi hỗ trợ khách hàng có nhu cầu mua, bán hay chuyển nhượng các danh mục đầu tư bất động sản và lên kế hoạch tái đầu tư bất động sản tại Phú Quốc hiệu quả nhất.
Với 15 năm kinh nghiệm phát triển dự án đầu tư bất động sản tại Việt Nam và 10 năm tại Phú Quốc, chúng tôi có thể tự tin rằng mình có kiến thức và chuyên môn không ai sánh được về thị trường bất động sản tại đây. Chúng tôi hiểu và cung cấp đầy đủ các dịch vụ tư vấn và đầu tư đa ngành cho mọi phân khúc bất động sản, bao gồm thương mại, nhà hàng khách sạn, nhà ở và bán lẻ.
Đội ngũ Tư vấn đầu tư bất động sản của chúng tôi cung cấp các giải pháp thị trường vốn cho các giao dịch mua bán, điều chỉnh cơ cấu vốn và sự phát triển của các dự án bất động sạn cụ thể. Với kinh nghiệm dày dặn và sự thấu hiểu sâu sắc về thị trường trong nước, chúng tôi có thể tư vấn các vấn đề bao gồm:
✓ Mua bán, cho thuê bất động sản
✓ Sử dụng bất động sản hiệu quả
✓ Phân tích tài sản
✓ Môi giới, quản lý cho thuê
✓ Hỗ trợ thanh toán thuế thừa kế
✓ Tư vấn bất động sản
✓ Đại diện và chuẩn bị cho các đàm phán liên quan đến đất cho thuê
✓ Lập kế hoạch và Chiến lược đầu tư, tái đầu tư phù hợp, mang lại hiệu quả tối đa
Chúng tôi luôn chú trọng vào phương pháp tiếp cận sâu sát, hiệu quả, kết hợp với tư duy khởi nghiệp, kiến thức sâu rộng về thị trường bất động sản tại Phú Quốc cùng với chuyên môn tài chính và mối quan hệ rộng rãi trong ngành, để phục vụ tốt nhất cho mạng lưới khách hàng đa dạng của chúng tôi.
QUY TRÌNH TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN
Tư vấn bán, mua bán và sáp nhập bất động sản
Chúng tôi sử dụng bí quyết được tích lũy thông qua thành quả đã đạt được của mình để điều chỉnh các bên liên quan, sao cho các giao dịch được thực hiện suôn sẻ. Người ta thường nói không có hai bất động sản nào giống nhau, do vậy chúng tôi không chỉ tập trung vào các đặc điểm của bất động sản, mà còn thực hiện xác minh nhiều mặt bao gồm tình hình cá nhân của khách hàng và dự báo về điều kiện thị trường trong tương lai. Nếu cần thiết, chúng tôi sẽ làm việc với các chuyên gia khác để đưa ra đề xuất toàn diện theo quan điểm của khách hàng và đôi khi nhằm mục đích đằng sau việc bán hàng, để tối đa hóa lợi ích của khách hàng. Chúng tôi luôn có gắng giúp nhà đầu tư tại Phú Quốc có bản chiến lược tư vấn đầu tư bất động sản hoản hảo nhất ngay từ những bước đầu tiên.
1. Kiểm tra, khảo sát bất động sản
- Điều tra tại chỗ (kiểm tra tình trạng đất/tòa nhà, kiểm tra môi trường lân cận).
- Kiểm tra các vấn đề liên quan tới quyền thông qua tiếp xúc với Sở tư pháp.
- Kiểm tra các hạn chế về luật công.
2. Điều tra giá bất động sản
- Điều tra thị trường (điều tra thương vụ bán ra, thương vụ thành công).
- Điều tra đặc điểm của khu vực.
- Đưa ra các vấn đề của bất động sản hiện tại, nghiên cứu giải pháp.
- Làm báo cáo điều tra.
3. Hoạt động bán và lựa chọn đối tác
- Họp bàn kế hoạch bán, phương châm hoạt động bán v.v…
- Ký hợp đồng liên quan đến hoạt động bán (ký hợp đồng môi giới hoặc tư vấn).
- Tìm kiếm, tuyển chọn đối tác.
- Báo cáo tình hình hoạt động bán, xem lại mục tiêu bán nếu cần.
- Thu hẹp đối tác và đàm phán điều kiện.
4. Hỗ trợ thực hiện từ khi ký hợp đồng đến khi bàn giao
- Họp bàn kế hoạch từ ký hợp đồng đến khi bàn giao và quản lý tiến độ.
- Lập hồ sơ, hợp đồng mua bán.
- Làm chứng cho việc ký hợp đồng mua bán.
- Dịch vụ hỗ trợ phục vụ bàn giao.
- Làm chứng cho việc bàn giao và nhận lại số dư.
TƯ VẤN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ PHÚ QUỐC
Trước hết chúng tôi sẽ xác nhận và thống nhất mục đích mua (đầu tư) bất động sản, sau đó đánh giá toàn diện tình hình của khách hàng bao gồm tài sản và tổ chức thành viên gia đình, v.v… để hỗ trợ mua bất động sản tại thành phố Phú Quốc phù hợp. Vì không có bất kỳ lợi ích cá nhân với tài sản cụ thể nào nên chúng tôi có thể đưa ra các đề xuất dựa trên quan điểm của khách hàng theo đúng nghĩa dựa trên các thông số kỹ thuật của bất động sản, các vấn đề xoay quanh bất động sản đó và những dự báo trong tương lai.
1. Tìm hiểu mong muốn của khách hàng
- Tìm hiểu mục đích đầu tư bất động sản
- Tìm hiểu khu vực, loại bất động sản, tuổi bất động sản, ngân sách, v.v…
- Đánh giá kế hoạch tài chính
2. Thu thập tài sản, cung cấp thông tin về tài sản
- Thu thập thông tin về tài sản thông qua mạng lưới riêng biệt của Tập đoàn
- Thu thập thông tin về tài sản thông qua mạng lưới những bên cùng ngành
- Phân tích đầu tư tài sản (đánh giá toàn diện về giá cả, vị trí, tổng quan khu đất, tổng quan tòa nhà, khả năng sinh lời, v.v…)
- Giới thiệu tài sản
3. Tham quan nội thất tòa nhà
- Đánh gia tình trạng quản lý (lối ra vào, nơi đổ rác, hành lang chung, bãi đỗ xe)
- Đánh giá tình trạng thuê nhà (trường hợp sử dụng nhà ở để làm cửa hàng)
- Đánh giá tính hợp pháp (cơi nới, lấn chiếm）
- Đánh giá môi trường lân cận xung quanh
4. Đăng ký mua, ký hợp đồng, thanh toán
- Đàm phán các điều khoản giao dịch
- Khảo sát để soạn thảo "Thuyết minh các vấn đề quan trọng" (làm việc với Ủy ban Nhân dân, khảo sát thực tế, tìm hiểu mối quan hệ quyền lợi v.v…)
- Lập “Hợp đồng mua bán”
- Ký hợp đồng
- Thanh toán (thanh toán phần còn lại, các loại phí, đăng ký, bàn giao hồ sơ các loại và chìa khóa)
QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ
Thông qua các hoạt động quản lý bất động sản cho thuê, chúng tôi cung cấp dịch vụ 1 cửa tư vấn toàn diện cho các mối quan tâm và lo lắng của khách hàng liên quan đến toàn bộ tài sản bất động sản của họ. Chúng tôi hỗ trợ việc quản lý cho thuê của khách hàng bằng các dịch vụ có giá trị gia tăng cao như tăng lợi nhuận bằng các giải pháp cải thiện tình hình phòng trống, điều chỉnh lại chi phí bảo trì, hỗ trợ điều chỉnh và lập kế hoạch cải tạo, đề xuất làm mới ...
1. Tiếp nhận tư vấn quản lý bất động sản cho thuê
- Nắm bắt chung về tài sản
- Xác nhận mối quan hệ về quyền lợi và chủ sở hữu thông qua bản sao giấy tờ
- Yêu cầu công khai thông tin về đất và công trình
2. Kiểm tra, khảo sát bất động sản mục tiêu
- Điều tra tại chỗ (kiểm tra tình trạng đất/tòa nhà, kiểm tra môi trường lân cận)
- Khảo sát hiện trạng trang thiết bị công trình, nghiên cứu cải tạo, có cần làm mới hay không
- Xác minh độ hợp lý của giá cho thuê trên thị trường
3. Nhận ủy thác quản lý bất động sản cho thuê
- Điều chỉnh các điều kiện ủy thác quản lý
- Quyết định phí quản lý
- Quyết định thời gian bắt đầu quản lý
4. Vận hành quản lý bất động sản cho thuê
- Quản lý hợp đồng cho thuê
- Kiểm tra việc đóng phí cho thuê
- Quản lý việc gửi tiền cho chủ sở hữu
- Quản lý việc nhận và trả phòng, đặt cọc
- Thủ tục ra hạn thuê
5. Xem xét về tính hiệu quả trong tương lai
- Xây dựng mối quan hệ tin cậy với chủ sở hữu thông qua các công việc quản lý thường nhật
- Hỗ trợ tư vấn khi xem xét bán tài sản do tòa nhà xuống cấp, giá thuê giảm ...
TƯ VẤN KẾ HOẠCH, CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ, SỬ DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ
Khi bàn tới mục đích sử dụng bất động sản, các công ty khác thường đưa ra những lời khuyên gần với sản phẩm của họ nhất, ví dụ như công ty xây dựng sẽ gợi ý về các tòa nhà, công ty quản lý bãi đỗ xe sẽ gợi ý về bãi đỗ xe tính theo giờ. Khác với những công ty đó, sản phẩm của công ty chúng tôi chỉ là “đề xuất và thực hiện phù hợp với nhu cầu của khách hàng”. Chính vì không có sản phẩm nào “muốn bán” nên chúng tôi có thể đứng trên lập trường của khách hàng, và trong trường hợp thấy rằng “không làm gì là tốt nhất” và nên giữ nguyên như hiện tại thì chúng tôi cũng sẽ đưa ra đề xuất thẳng thắn như vậy.
1. Xác minh tính hiệu quả
- Điều tra bất động sản,
- Phân loại bất động sản (xếp thứ tự sử dụng có hiệu quả),
- Lựa chọn khu đất sử dụng phù hợp với mục đích,
- Xác minh hình thức kinh doanh (xây dựng và cho thuê, …) và mục đích sử dụng (cửa hàng, nhà ở, tòa nhà, …) của các khu vực,
- Xác minh tính hiệu quả của mục đích sử dụng,
2. Đề xuất sử dụng bất động sản có hiệu quả
- Đề án cho thuê.
- Trường hợp xây tòa nhà, thì lập quy hoạch kiến trúc.
- Dự toán chi phí.
- Lập kế hoạch ngân sách và kế hoạch thu nhập ước tính.
- Lập kế hoạch thu chi kinh doanh.
3. Hỗ trợ sử dụng bất động sản có hiệu quả
- Lựa chọn khách thuê (bên hòa giải) và đàm phán điều kiện
- Kiểm tra nội dung Hợp đồng cho thuê có đặt phòng, theo sát quá trình ký kết hợp đồng hai bên
- Chuẩn bị khảo sát đo đạc, tháo dỡ công trình hiện có, đăng ký xóa bỏ công trình v.v…
- Lựa chọn công ty xây dựng và đơn vị thiết kế (xác minh giá, tiến hành đấu thầu v.v…), theo sát quá trình ký kết hợp đồng với bên thiết kế và hợp đồng thầu phụ
- Quản lý tiến độ tổng thể của dự án và quản lý khách thuê sau khi hoàn thành công trình
"Nếu bạn đang muốn đầu tư bất động sản tại Phú Quốc, mà vẫn còn có những phân vân hoặc những câu hỏi, những điều chưa chắc chắn,.... thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số Hotline: 090.2266.769 để chúng tôi có thể giúp bạn giải đáp những thắc mắc liên quan, có thể lên kế hoạch chiến lược đầu tư bất động sản và đồng hành cũng bạn trên con đường thành công nhé !!!"
