Giá đất 'lên đồng' khắp nơi, thành phố đảo Phú Quốc vẫn lặng sóng

“Đất Phú Quốc” từng là từ khoá nóng của giới đầu tư bất động sản. 

Thị trường bất động sản đầu năm 2021 vừa trải qua cơn sốt quy mô lớn chưa từng có. Giá giao dịch đất nền trong khu dân cư tại thời điểm nửa cuối quý I, đặc biệt là sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên địa bàn cả nước, theo thống kê của Bộ Xây dựng.

Điển hình, như: TP Hà Nội (các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất,…), TP HCM (Thủ Đức), TP Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên), tỉnh Bắc Ninh (thị xã Từ Sơn), tỉnh Ninh Bình (huyện Gia Viễn), tỉnh Bình Thuận (thành phố Phan Thiết và thị xã La Gi), tỉnh Bình Phước (huyện Hớn Quảng), tỉnh Quảng Trị (huyện Gio Linh),…

Số liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, tại Hà Nội, một số khu vực đất đai người dân quản lý tại các vùng ven đô, quy hoạch nâng cấp lên quận đều bị đẩy lên tương đương 30 - 50 triệu/m2; bình quân các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 - 30%.

Còn TP HCM, giá nhà đất ở khu vực Thủ Đức liên tục tăng nhiều đợt từ trước thời điểm thành lập thành phố đến nay (ví dụ trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng…, vị trí đất mặt đường đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 thậm chí gần 200 triệu.

Tại phường Trường Thọ, giá đất trước đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 70 - 90 triệu đồng/m2 thậm chí 100 triệu đồng/m2).

Giá đất nền tại một số điểm cục bộ của một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao như: Vùng ven Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%), một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình (46%), Bắc Ninh (20%), Hưng Yên (26%) và mới đây là Thanh Hóa; tại TP Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP HCM; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai,…

Cơn sốt đất cục bộ đầu năm gọi tên nhiều nơi, trong đó có cả những nơi từng xảy ra không ít lần sốt ảo, nhưng riêng chỉ có thành phố biển đảo Phú Quốc đến nay vẫn "lặng sóng".

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý I/2021, tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc đã có những biến chuyển tích cực. Các nhà đầu tư đã đến tìm hiểu cơ hội đầu tư ngày càng nhộn nhịp, chủ yếu tập trung vào tìm đất nền đô thị, sở hữu lầu dài, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao.

Giá đất cũng đang tăng nhẹ 5 - 10% so với 2020. Trong đó, giá đất nền khu trung tâm Phú Quốc hiện rơi vào khoảng từ 100 đến 400 triệu đồng/m2.

Chờ đợi các nhà đầu tư quay lại

Trước khi rơi rơi vào giai đoạn trầm lắng, tình trạng sốt đất đã diễn ra ở rất nhiều nơi tại "Đảo Ngọc" như phường Dương Đông, ấp Cửa Lấp, ấp Suối Đá, ấp Cây Thông Trong và ấp Cây Thông Ngoài, Cửa Dương, Cửa Cạn,... do có thông tin trở thành đặc khu kinh tế.

Thời điểm 2017 - 2018, giá đất tại hầu hết các xã, thị trấn ở Phú Quốc tăng gấp 3 - 4 lần. Tại Dương Đông, giá đất cao nhất là mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, có mảnh đất chỉ sau một đêm giá đã tăng hàng trăm triệu đồng/m2.

[Tham khảo: Giá đất nền Dương Đông Phú Quốc hiện nay]

Việc chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật, lấn chiếm đất rừng, tự ý phân lô, tách thửa,... diễn ra tràn lan, cùng với đó là tình trạng đầu cơ gây sốt giá khiến Phú Quốc gần như bị băm nát.

Lên thành phố, đất nền Phú Quốc được thổi một làn gió mới

Trước tình trạng trên, tháng 5/2018, tỉnh Kiên Giang có công văn chỉ đạo tạm dừng các hoạt động phân lô bán nền, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc.

[Gỡ lệnh dừng phân lô, tách thửa, chuyển mục đích đất Phú Quốc]

Theo đó, việc tạm dừng diễn ra đến khi Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt có hiệu lực và quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh chính thức. Cơn sốt đất sau đó cũng bắt đầu dịu lại, giao dịch rất ít.

Sau gần hai năm thực hiện chủ trương trên, tháng 1/2020, UBND tỉnh Kiên Giang có tờ trình xin Ban Thường vụ tỉnh Kiên Giang chấm dứt quy định này.

Tuy nhiên, tháng 3/2020, Ban thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang đã chấp thuận chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Kể từ khi cơn sốt đất lắng xuống từ giữa năm 2018, đặc biệt là sau thông tin Quốc hội dừng thông qua Luật Đặc khu, nhiều nhà đầu tư lướt sóng rút lui, thị trường bất động sản Phú Quốc ghi nhận sự trầm lắng kéo dài.

Dữ liệu của Bdsphuquoc.net.vn tháng 7/2019 cho thấy, sau khi tỉnh Kiên Giang đề nghị tạm dừng lập quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế, mức độ quan tâm, tìm kiếm bất động sản tại địa bàn tỉnh Kiên Giang giảm hơn 60% so với nhu cầu tìm mua một tháng trước đó.

Mới đây, thông tin Phú Quốc chính thức trở thành TP đảo đầu tiên của Việt Nam kỳ vọng sẽ mang lại một làn gió mới cho thị trường bất động sản địa phương này sau khoảng thời gian "ngủ đông", giá đất cũng sẽ một lần nữa "dậy sóng".

[Cập nhật tình hình giá đất Phú Quốc 5 tháng đầu năm 2021]

Tuy nhiên, "một cánh én nhỏ chưa đủ làm nên mùa xuân", thông tin này chưa thể nói là "cứu cánh" cho các nhà đầu tư từng bị "việt vị" khi chạy theo cơn sốt thời điểm bấy giờ.

Như một vị chuyên gia từng trao đổi với người viết trước đó, thông tin Phú Quốc lên thành phố có thể nói là một thông tin tích cực, khiến nhiều nhà đầu tư háo hức. Tuy nhiên, háo hức ở đây không phải người ta nghĩ đến viễn cảnh một thị trường sôi động ngay lập tức, giá tăng phi mã, mua liền tay,...

Thay vào đó, thị trường sẽ phát triển theo hướng ổn định, lâu dài và sẽ bùng nổ khi phát triển đến một ngưỡng nhất định.

Hơn nữa, ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang phải đối mặt với đợt bùng phát lần thứ 4 của dịch COVID-19. Do đó, toàn thị trường nghỉ dưỡng nói chung và Phú Quốc nói riêng có lẽ vẫn phải chờ đợi các nhà đầu tư quay lại, sự trầm lắng là điều khó tránh khỏi.