Giải chấp sổ đỏ là gì? Quy trình, thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng

1. Giải chấp sổ đỏ là gì?

Giải chấp sổ đỏ hay xóa thể chấp sổ đỏ là hình thức ngân hàng tiến hành giải trừ tải sản thế chấp như quyền sử dụng bất động sản nhà ở đất khi chính tài sản đó đã hoàn thành hết nghĩa vụ bảo đảm cho khoản vay cùng lúc khách hàng thanh toán hết tất cả khoản nợ trong hợp đồng đã ký. Nếu không thanh lý đúng hạn thì sẽ thành nợ quá hạn, khiến điểm tín dụng của bạn bị ảnh hưởng cho khoản vay sau này nếu có.

Khi kết thúc thời gian giải chấp số đỏ khách hàng sẽ tiến hành thực hiện đăng ký thế chấp cho trường hợp đã xóa quyền thế chấp sử dụng đất.

Có thể hiểu đơn giản hơn, xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ là việc làm bắt buộc thực hiện ngay sau khi được ngân hàng giải chấp sổ đỏ. Điều này đã được quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Chính phủ.

Xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ là việc làm bắt buộc thực hiện ngay sau khi được ngân hàng giải chấp sổ đỏ

Có thể bạn quan tâm:

• Cấp Sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm: Hồ sơ, thủ tục, chi phí

2. Các trường hợp thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Như vậy, những trường hợp được ngân hàng và cơ quan Nhà nước thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ là:

• Khi muốn kết thúc việc thế chấp sổ đỏ/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Khi muốn thay thế biện pháp thế chấp bằng biện pháp đảm bảo khác như thay bằng tài sản khác có giá trị tương đương để tiếp tục bảo đảm khoản vay.
• Khi muốn trả nợ trước hạn
• Khi đến thời gian giải chấp sổ đỏ mà bên thế chấp không thực hiện được hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, hoặc do các bên thỏa thuận hoặc có luật quy định.
• Có quyết định từ tòa án hoặc từ trọng tài có hiệu lực pháp luật trong việc xóa thế chấp. 
• Cơ quan thi hành án dân sự, văn phòng thừa phát lại đã xử lý xong tài sản.
• Hủy thế chấp quyền tài sản phát sinh bởi hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển tiếp đăng ký thế chấp.
• Trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

3. Quy trình, thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng

Làm thủ tục giải chấp sổ đỏ ở đâu?

Bạn có thể nộp hồ sơ thủ tục đăng ký giải chấp sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai Phú Quốc hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa. 

Hồ sơ giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Để có thể tiến hành giải chấp sổ đỏ, ngân hàng cũng như luật pháp Việt Nam đã quy định bộ hồ sơ tiêu chuẩn như sau:

• Giấy yêu cầu xóa đăng ký xóa thế chấp sổ đỏ theo mẫu 03/xdk
• Văn bản đồng ý xác nhận giải chấp của ngân hàng có chữ ký đầy đủ của ngân hàng và bên đi vay (1 bản chính hoặc 1 bản sao không cần chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp (1 bản chính hoặc 1 bản sao không cần chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) nếu đơn yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên thế chấp
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan chính quyền địa phương xác nhận
• Trường hợp được ủy quyền hay thừa kế quyền sử dụng đất sẽ bắt buộc chuẩn bị bộ văn bản ủy quyền theo quy định pháp luật nhà nước Việt Nam
• Bộ hồ sơ pháp lý cá nhân gồm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước còn hiệu lực.

Nếu bạn muốn ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp cần thêm Văn bản ủy quyền (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực hoặc 1 bản sao không cần chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).

Hướng dẫn quy trình thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng

Thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng

Khi đã hoàn thành bộ hồ sơ trên, khách hàng sẽ đến cơ quan thẩm quyền là phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục giải chấp sổ đỏ 

Bước 1: Đến 1 trong hai cơ quan văn phòng đăng ký sử dụng đất cấp quận/huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai tại cơ sở để nộp bộ hồ sơ giải chấp quyền sử dụng đất.

Bước 2: Cơ quan chính quyền tiếp nhận hồ sơ và giải đáp những thắc mắc cho khách hàng liên quan đến vấn đề thời gian giải chấp sổ đỏ và hẹn giấy trả kết quả theo đúng quy định đã được ban bố của pháp luật nhà nước Việt Nam

• Trường hợp 1: Khi cơ quan đăng ký đất đai kiểm định hồ sơ giải chấp không đúng theo quy định, sẽ pháp đơn thông báo chối từ giải chấp sổ đỏ và hướng dẫn khách hàng đăng ký và chuẩn bị lại hồ sơ theo đúng quy định pháp luật
• Trường hợp 2: Bộ hồ sơ hợp pháp, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện công tác để giải chấp sổ đỏ khách hàng nhanh nhất có thể: Ghi sổ địa chính, xin dấu Bộ Tài nguyên và Môi trường, ký xác nhận phiếu yêu cầu xóa đăng ký tài sản bảo đảm trong vòng 1 đến 3 ngày kể từ ngày khách hàng nộp hồ sơ giải chấp

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thông báo hẹn lịch khách hàng và trả lại kết quả theo quy định ở điều Điều 37 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT

Văn phòng đăng ký đất đai trả người yêu cầu đăng ký 1 bản chính gồm:

• Đơn yêu cầu xóa thế chấp được chứng nhận
• Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận
• Giấy chứng nhận có ghi nội dung xóa thế chấp, nội dung đăng ký thay đổi, hoặc có nội dung sửa chữa sai sót
• Văn bản thông báo chỉnh lý thông tin sai sót trong nội dung đăng ký nếu người đăng ký tự thấy có sai sót trong hồ sơ địa chính

Thủ tục giải chấp sổ đỏ mất bao lâu?

Nếu bạn băn khoăn không biết giải chấp sổ đỏ mất bao lâu thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ đăng ký và trả kết quả trong ngày sau khi nhận hồ sơ đăng ký giải chấp sổ đỏ hợp lệ. Nếu hồ sơ nộp sau 15 giờ thì sẽ trả kết quả trong ngày làm việc hôm sau. 

Nếu phải giải quyết hồ sơ đăng ký kéo dài hơn thì cũng không quá 3 ngày từ thời điểm nhận hồ sơ hợp lệ.

Chi phí giải chấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, bạn sẽ mất thêm lệ phí giải chấp sổ đỏ như tiền công chứng, tiền giải quyết thủ tục hành chính tại các đơn vị nhận hồ sơ…

Trên đây là thông tin khái niệm, thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng cụ thể, hồ sơ cần chuẩn bị để bạn tham khảo giúp quá trình diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Tham khảo thêm nhiều thông tin liên quan đến thủ tục đất đai Phú Quốc trên bdsphuquoc.net.vn.