Năm 2021, mức xử phạt khi xây nhà trên đất 50 năm

Xây nhà trên đất 50 năm được không?

- Pháp luật đất đai không quy định đất 50 năm là gì, đây là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm như:

• Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất rừng sản xuất.
• Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng,…

- Khu vực đô thị gồm: Nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn. Khu vực nông thôn là khu vực còn lại.

Đất 50 năm là nhóm đất nông nghiệp nên không được xây nhà 

Hành vi xây nhà trên đất không phải đất ở là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với mỗi loại đất chuyển mục đích sử dụng trái phép sẽ có mức phạt tiền khác nhau. Hay nói cách khác, tùy vào việc xây nhà ở trên loại đất nào mà có mức phạt tiền khác nhau.

Lưu ý: Mức phạt dưới đây là mức phạt đối với cá nhân; mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm.

Mức phạt khi xây nhà trên đất 50 như thế nào?

Nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng mục đích nếu không sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Tùy vào từng loại đất 50 năm mà mức phạt khác nhau, các nhà đầu tư nên đặc biệt chú ý để không bị phạt tiền khi mua bán đất Phú Quốc giá rẻ.

1. Mức phạt khi xây nhà trên đất trồng lúa

Căn cứ khoản 3, 4 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt khi xây nhà trên đất 50 năm được quy định rõ như sau:

Khu vực nông thôn:

• Dưới 0,01 héc ta (dưới 100m2) phạt tiền từ 03 - 05 triệu đồng
• Từ 0,01 đến dưới 0,02 héc ta (từ 100m2 đến dưới 200m2) phạt tiền từ 05 - 10 triệu đồng
• Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta phạt tiền từ 10 - 15 triệu đồng
• Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta phạt tiền từ 15 - 30 triệu đồng
• Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta phạt tiền từ 30 - 50 triệu đồng
• Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta phạt tiền từ 50 - 80 triệu đồng
• Từ 01 đến dưới 03 héc ta phạt tiền từ 80 - 120 triệu đồng
• Từ 03 héc ta trở lên phạt tiền từ 120 - 250 triệu đồng

Khu vực đô thị: Xử phạt bằng 02 lần mức phạt tại khu vực nông thôn nếu có cùng hành vi vi phạm tương ứng

Biện pháp khắc phục hậu quả:

- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (tháo dỡ nhà ở,…), trừ trường buộc đăng ký đất đai nếu có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đất lấn, chiếm,…nhưng được cấp Giấy chứng nhận).

- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

2. Xây nhà trên đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất

Chuyển đất rừng đặc dụng là rừng trồng, đất rừng phòng hộ là rừng trồng, đất rừng sản xuất là rừng trồng sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở) thì mức phạt như sau:

• Dưới 0,02 héc ta (dưới 200m2) phạt tiền từ 03 - 05 triệu đồng
• Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta (từ 200m2 đến dưới 500m2) phạt tiền từ 05 - 10 triệu đồng
• Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta phạt tiền từ 10 - 15 triệu đồng
• Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta phạt tiền từ 15 - 30 triệu đồng
• Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta phạt tiền từ 30 - 50 triệu đồng
• Từ 01 đến dưới 05 héc ta phạt tiền từ 50 - 100 triệu đồng
• Từ 05 héc ta trở lên phạt tiền từ 100 - 250 triệu đồng

Chuyển đất rừng đặc dụng là rừng tự nhiên, đất rừng phòng hộ là rừng tự nhiên, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên sang mục đích khác (trong đó có đất ở) thì hình thức và mức xử phạt được thực hiện bằng 02 lần mức phạt tương ứng như trên.

Biện pháp khắc phục hậu quả:

- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (tháo dỡ nhà ở,…), trừ trường buộc đăng ký đất đai nếu có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đất lấn, chiếm,…nhưng được cấp Giấy chứng nhận).

- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

3. Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác

Khu vực nông thôn:

• Dưới 0,02 héc ta (dưới 200m2) phạt tiền từ 03 - 05 triệu đồng
• Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta (từ 200m2 đến dưới 500m2) phạt tiền từ 05 - 08 triệu đồng
• Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta phạt tiền từ 08 - 15 triệu đồng
• Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta phạt tiền từ 15 - 30 triệu đồng
• Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta phạt tiền từ 30 - 50 triệu đồng
• Từ 01 đến dưới 03 héc ta phạt tiền từ 50 - 100 triệu đồng
• Từ 03 héc ta trở lên phạt tiền từ 100 - 200 triệu đồng

Khu vực đô thị: Xử phạt bằng 02 lần mức phạt tại khu vực nông thôn nếu có cùng hành vi vi phạm tương ứng

Biện pháp khắc phục hậu quả:

- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (tháo dỡ nhà ở,…), trừ trường buộc đăng ký đất đai nếu có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đất lấn, chiếm,…nhưng được cấp Giấy chứng nhận).

- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Trên đây là mức xử phạt khi xây nhà trên đất 50 năm (đất nông nghiệp) mà bdsphuquoc.net.vn tổng hợp gửi đến quý nhà đầu tư. Tùy vào diện tích chuyển mục đích trái phép mà mức phạt tiền sẽ khác nhau; trên thực tế diện tích xây nhà không lớn nên số tiền phạt không nhiều nhưng sẽ bị áp dụng biện pháp khôi phục lại tình trạng ban đầu (tháo dỡ nhà ở). Do vậy, phải xin chuyển mục đích trước khi xây nhà nếu đó không phải là đất ở.

Nếu có vướng mắc về đất đai ở Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ 090.2266.769 để được hỗ trợ nhanh nhất.