Quy định mới năm 2021 về việc chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ

Đất thương mại dịch vụ ở Phú Quốc là một trong những loại đất được ưu ái, nhiều người “săn lùng” nhất đảo Ngọc. Chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ chỉ được thực hiện với những chủ thể có quyền chuyển nhượng, chủ thể có quyền nhận chuyển nhượng theo quy định tại khoản 3, Điều 153, Luật Đất đai 2013.

Đất thương mại dịch vụ ở Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư săn tìm

Đất thương mại dịch vụ được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển đổi đất TMD thành đất ở. Về cơ bản, thủ tục sẽ có một vài điểm giống cơ bản với chuyển nhượng đất phi nông nghiệp, chuyển nhượng đất thuê 50 năm hay chuyển nhượng đất rừng sản xuất,... Bài viết dưới đây của Bds Phú Quốc sẽ giải thích cụ thể hơn về vấn đề này. 

1. Cơ sở pháp lý của thủ tục chuyển nhượng đất dịch vụ thương mại

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ, quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai...

2. Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ

Mua bán đất Phú Quốc để tránh những nhầm lẫn không đáng có, người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng phải hiểu rõ bản chất của loại đất này.

Tại điều 153, Luật đất đai 2013 có quy định: Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

- Chủ thể sử dụng đất dịch vụ, thương mại:

• Tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình Việt Nam
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

- Nguồn gốc và hình thức sử dụng đất dịch vụ, thương mại:

• Đất sử dụng ổn định lâu dài
• Do Nhà nước cho thuê đất
• Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp
• Do chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Do được tặng cho, nhận thừa kế
• Do thuê đất, thuê lại đất
• Nhận góp vốn
• Thuê đất gắn liền với kết cấu hạ tầng

- Thời hạn thuê đất dịch vụ, thương mại:

• Phần lớn thời hạn thuê đất là 50 năm
• Các khu vực khó khăn về phát triển kinh tế, thời hạn cho thuê đất được kéo dài đến 70 năm

3. Điều kiện chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại

Khi mua đất Dương Tơ giá rẻ loại đất thương mại dịch vụ với mục đích là chuyển sang đất ở thì nhà đầu tư ngoài việc tìm hiểu điều kiện chuyển nhượng thì phải xem thửa đất đó được chuyển sang đất ở không. 

Đồng thời cũng phải tìm hiểu giá đất theo bảng giá đất tại vị trí thửa đất đó thế nào (nếu giá đất giữa đất ở và đất thương mại, dịch vụ tại vị trí đó mà chênh nhau nhiều sẽ phải nộp nhiều tiền sử dụng đất hơn nếu được phép chuyển mục đích sử dụng).

Điều kiện chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ sang đất ở để xây nhà

Điều kiện về chủ thể chuyển nhượng và chủ thể nhận chuyển nhượng:

• Chủ thể chuyển nhượng: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều có quyền chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại.
• Chủ thể nhận chuyển nhượng: Chỉ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế Việt Nam mới có quyền nhận chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại.

(Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thể chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác.)

Điều kiện thực hiện chuyển nhượng đất

• Có Giấy chứng nhận QSDĐ
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất
• Hồ sơ chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực
• Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua được công chứng, chứng thực
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; các giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng khác
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
• Tờ khai đăng ký thuế
• Sơ đồ vị trí nhà đất
• Hồ sơ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có mảnh đất.

>>> Tham khảo thêm: Chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm?

4. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất dịch vụ gồm 3 bước cơ bản sau đây:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

Bước 2: Thủ tục tại văn phòng đăng ký đất đai

- Nộp hồ sơ: Bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng thực hiện nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Phú Quốc nơi có thửa đất chuyển nhượng.

• Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.

Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. 

Người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Có thể mất nhiều tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

4. Các loại thế phí chuyển nhượng đất TMD phải đóng

Theo quy định trong Luật Phí và lệ phí năm 2015, người làm hồ sơ chuyển nhượng đất phải nộp các loại thuế phí chuyển nhượng đất sau đây:

• Thuế thu nhập cá nhân (thu nhập từ bất động sản)
• Lệ phí trước bạ
• Phí công chứng chuyển nhượng nhà đất
• Phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng nhà đất
• Lệ phí địa chính

Hy vọng qua bài viết với các nội dung nêu trên giúp mọi người nắm rõ được những quy định của pháp luật hiện hành về việc chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ ở Phú Quốc. Qua đó ta có thể thấy đây là một loại đất khá đặc biệt và điều kiện để được cấp chứng từ xác nhận quyền sở hữu cũng như quá trình sử dụng cần phải có một số lưu ý nhất định mà người sử dụng cần chú ý.